【编者按】 房贷利率的过山车行情再次搅动市场神经！就在两周前跌至三年谷底的利率突然反弹，直接引爆新一轮需求震荡。数据显示，上周抵押贷款申请量骤降12.7%，其中再融资业务断崖式下滑21%成为主要拖累。专家犀利指出：今年稍纵即逝的再融资窗口正在快速关闭！更值得关注的是，购房申请在连续三周攀升后首次掉头向下，而八月住房库存量出现开年首降，卖家纷纷撤牌观望。这场由利率波动、经济数据、就业市场、房源库存多重因素交织的博弈战中，普通购房者该如何破局？本文带你直击信贷市场最新动态——

房贷利率的短暂过山车行情再次引发需求剧烈震荡。在跌至三年低点两周后，利率又强势反弹飙升。

抵押贷款银行家协会季节性调整指数显示，上周抵押贷款申请总量较前周猛跌12.7%。这波下滑主要受再融资业务大幅萎缩驱动。

住房贷款再融资申请周环比暴跌21%，虽较去年同期仍保持16%的增幅，但值得注意的是上周房贷利率同比高出32个基点。再融资占抵押贷款业务比例从前周的60%锐减至55%。

符合贷款限额（80.65万美元及以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合约利率，从6.34%攀升至6.46%；首付20%的贷款点数从0.57涨至0.61（含贷款发起费）。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·肯直言："由于近期经济数据超预期强劲推高国债收益率，房贷利率已飙升至三周最高点。过去一个月再融资活动激增后，利率反转导致再融资申请量大幅下滑，这印证了我们今年的判断——再融资机遇转瞬即逝！"

所有贷款类型的再融资活动全面收缩：常规再融资骤降22%，VA贷款再融资猛跌27%。再融资平均贷款金额从两周前的46.13万美元断崖式跌至38.01万美元。肯补充道："利率攀升让大量高额贷款借款人失去了再融资动力。"

购房抵押贷款申请周环比下降1%，终结连续三周涨势，但较去年同期仍增长16%。

"购房市场活力还受到宏观经济环境、就业市场景气度、住房库存等多重因素制约，"肯特别强调。

全美房地产经纪人协会最新报告显示，八月住房库存出现开年以来首次下滑。虽然房屋挂牌周期延长使供应量仍高于去年同期，但更多卖家开始撤牌离场，另有潜在卖家选择继续蛰伏等待市场回暖。

本周初房贷利率暂时保持稳定。市场原本预期周五发布的月度就业报告将引发利率明显波动，但政府停摆让这场预期陷入僵局。