【编者按】当“买房不如租房”成为年轻一代的无奈选择，资本正在悄然重塑美国住房市场的游戏规则。最新数据显示，2025年第二季度每三套售出的独栋住宅中就有一套被投资者收入囊中，创下五年来最高占比。这组数据背后暗藏双重信号：机构投资者正转向建租社区赛道，个人投资者以超九成占比撑起市场基本盘，而被高价挤压的刚需购房者，则在资本浪潮中获得意外喘息——投资者转售的房屋中近半数流向传统买家。这场资本与刚需的博弈，正在房价涨跌间书写新的居住革命。

2025年第二季度，全美售出的独栋住宅中有整整三分之一被个人及机构投资者买走！据CJ Patrick Co援引房地产数据商BatchData的报告显示，这一比例较第一季度的27%大幅跃升，创下近五年峰值。对比2024年投资者25.7%的占比，资本正在以惊人速度攻城略地。

看似疯狂扫货的背后暗藏玄机：虽然投资者份额攀升，但实际成交套数反而缩水。今年二季度投资者购房量同比锐减1.6万套，全美房屋交易整体遇冷才是份额走高的真正推手。目前投资者仍牢牢掌控着全美8600万套独栋住宅中约20%的产权。

“投资者二季度买入虽多于卖出，但他们同时抛售超10.4万套房产，其中45%流向了普通刚需族。”BatchData首席创新官伊沃·德拉吉诺夫点破关键，“资本不仅为疲软市场注入流动性，更通过租赁房源和自住房源双线补给，缓解着市场饥渴！”

当媒体聚焦机构巨头的每一次出手，真正撑起市场脊梁的却是低调的小散投资者——持有不超过10套房产的个人投资者占据九成市场份额。而手握千套以上的巨鳄，仅占投资者持有总量的2%。

资本风向正在逆转！机构投资者已连续六个季度净卖出房产。Parcl Labs数据显示，全美四大租赁巨头——Invitation Homes、Progress Residential、American Homes 4 Rent和FirstKey Homes，今年三季度全部进入抛售模式。

“这绝非撤退，而是转战建租社区新赛道。”CJ Patrick Co创始人里克·沙尔加道破天机，“资本转向意味着个人投资者和刚需族竞争压力缓解，同时新增租赁供给正契合当下年轻人‘买不起就先租’的无奈现实。”

从地域版图看，德克萨斯、加利福尼亚和佛罗里达因人口基数庞大，成为投资者持房最多的三州。但论投资浓度，夏威夷、阿拉斯加、蒙大拿和缅因这些旅游胜地才是资本真爱的热土。

抄底永远是资本的本能！CJ Patrick报告揭露，投资者二季度平均购房成本仅45.5万美元，远低于全美均价51.3万美元。尽管这是过去六个季度最高买入价，但资本始终紧盯低价位房源——机构投资者更是将均价压到27.9万美元，转手时则标价33.5万美元。中西部和南部这些房价洼地，自然成为大资本扎堆的狩猎场。